3 astuces pour réussir son investissement dans l’immobilier locatif
Vous voulez vous lancer et générer un patrimoine? Vous vous intéressez aussi à l’achat dans la pierre ? Pourquoi pas l’investissement locatif?!
Dans un premier temps, l’idée d’investir peut faire peur, surtout quand on sait qu’on investit dans de la location.
Rechercher un locataire, les risques de non-paiements des loyers, autant de contraintes qui faut surmonter.. Mais je vais vous présenter trois astuces sur comment réussir son investissement.
Trouver et investir dans le logement idéal
Pour réussir son achat, il vous faut trouver un vendeur pressé de vendre ou prêt à vendre son logement un poil au-dessous du prix du marché.
En effet, si vous achetez un bien trop cher ou trop proche du prix attendu vous risquez d’avoir des mensualités de crédit peut être trop élevés.
La première raison est qu’il faut penser que votre futur locataire devra payer la mensualité du crédit ainsi que les charges de copropriété (si le logement est dans une copropriété) et les diverses taxes.
Si le prix de son loyer est trop élevé vous vous confronterez alors à des impayés ou à une absence de locataire.
La seconde raison est aussi le risque élevé de la moins-value si vous êtes obligé de revendre votre bien.
Je vous conseillerai idéalement de passer par une vente faite entre particuliers et pas par une agence afin de faire un maximum d’économie.
Choisissez à qui vous voulez louer
Bien choisir qui sera votre ou vos futurs locataires est primordiale pour le choix de votre achat.
En effet, un étudiant, un salarié, une famille, autant de choix et de contraintes en perspectives.
Un étudiant ne restera pas très longtemps dans votre logement, cherchera idéalement du meublé, mais aura certainement des aides aux logements. Il lui faudra une surface petite, car il vivra seul et il aura des moyens limités.
Un salarié et une famille, il faudra certainement plus de place et sûrement aussi aucun meuble dans le logement. Ils resteront plus longtemps dans la maison et auront plus d’aisance financière.
En résumé, il faut que vous définissiez correctement votre cible en fonction de vos possibilités financières.
Il faut passer beaucoup de temps dans vos recherches et faire beaucoup de visites
Il vous faudra chercher votre bien locatif sur plusieurs plateformes et voir même vous déplacer sur les lieux.
N’hésitez pas à aller sur des sites spécialisés de vente entre particuliers, à chercher sur des sites de petites annonces, mais aussi à vous balader dans la zone que vous convoitez.
Vous pouvez aussi oser poser des petites annonces si vous êtes sûr de l’endroit où vous voulez trouver.
Une fois que vous aurez des contacts ou des réponses, il ne faudra pas vous précipiter sur la première offre. Vous allez devoir avoir de la patience de visiter au moins une trentaine d’endroits avant de trouver la perle rare.
Une fois trouvée, il faut faire une proposition d’achat un peu en dessous du prix demandé afin d’y gagner.